房地產(chǎn)調(diào)控攸關(guān)經(jīng)濟(jì)全局,無論是央行首提滿足首次購房貸款需求,或是財(cái)政部要求確保保障房資金籌措到位,都顯示了政府穩(wěn)定市場(chǎng),并提前出手調(diào)控,防止市場(chǎng)出現(xiàn)暴跌的決心.不過總體而言,房地產(chǎn)調(diào)控短期難言放松,政策的全面轉(zhuǎn)向仍為時(shí)尚遠(yuǎn).

"過去調(diào)控'一刀切'的政策誤傷了剛需,現(xiàn)在政策開始向自住性需求傾斜.可以看出政策的目的是穩(wěn)定市場(chǎng),而不是希望市場(chǎng)垮掉,"中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵表示.

中國(guó)央行周二明確表示,2012年將加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度,滿足首次購房家庭的貸款需求.此舉為央行在住建部之後再次表態(tài)將滿足首套房貸需求.

"強(qiáng)調(diào)滿足首次購房家庭的貸款需求,也算是對(duì)房地產(chǎn)貸款政策的一點(diǎn)微調(diào).但顯示了央行表明既要堅(jiān)持調(diào)控政策方向,又要避免正常的民生需求受到影響."西南證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王劍輝稱.

央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵近日就指出,2012年中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)最大的不確定性來自於房地產(chǎn),影響房地產(chǎn)走勢(shì)的最大因素是政策因素,任何政府都不會(huì)讓自己的政策走到讓房地產(chǎn)崩潰的境地.

同時(shí),作為2012年房地產(chǎn)重頭戲的保障房建設(shè),如何確保其資金到位及分配公平亦為調(diào)控的重要一環(huán).財(cái)政部近日下發(fā)通知稱,要拓寬保障房資金來源渠道,加大保障性安居工程投入力度,其中包括2012年增加的地方政府債券收入優(yōu)先用於保障性安居工程.

中國(guó)國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)周一則再次重申,確保公平分配是關(guān)系保障性安居工程成敗及可持續(xù)發(fā)展的"生命線",在繼續(xù)保質(zhì)保量地推進(jìn)保障房建設(shè)的同時(shí),要下更大力氣做好公平分配.

**首套房信貸松動(dòng)保剛需**

2008年時(shí)為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī),扶持國(guó)內(nèi)樓市,首套房貸利率曾出現(xiàn)七折優(yōu)惠政策.但此後由於房?jī)r(jià)上漲過快,國(guó)家開始調(diào)控樓市,各家銀行紛紛取消優(yōu)惠.從去年下半年開始,因流動(dòng)性持續(xù)緊張,全國(guó)范圍內(nèi)有多家銀行甚至提高了首套房貸利率,基準(zhǔn)利率普遍上浮5%-10%不等.

不過今年初銀行信貸額度陸續(xù)下發(fā),已有部分銀行將首套房貸利率降至基準(zhǔn)利率.隨著政策進(jìn)一步引導(dǎo),市場(chǎng)對(duì)銀行的首套房利率優(yōu)惠政策重啟的預(yù)期日見增強(qiáng).

中國(guó)四大國(guó)有銀行之一的一家房貸部門的人士表示,央行稍早召集各大商業(yè)銀行開會(huì),特別要求商業(yè)銀行對(duì)首套房貸"該放的還是要放","我們感覺還是從經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定,金融穩(wěn)定的大局考慮,也不希望市場(chǎng)暴跌吧."

該人士稱,去年該行年初設(shè)定的住房貸款規(guī)模是1,000億元人民幣,但在執(zhí)行過程中主動(dòng)壓縮,最終全年只有約800億;今年設(shè)定的規(guī)�？赡軙�(huì)比去年多,但更多要取決於市場(chǎng)的需求.

劉淵并稱,之前盡管近期房?jī)r(jià)有所下降,但房貸利率上升之後,對(duì)於購房者來說,總體購房貸款并未明顯下降,今後的政策微調(diào)料將更多鼓勵(lì)自住需求,預(yù)計(jì)會(huì)有更多銀行實(shí)施首套房貸利率優(yōu)惠政策.